Verhuurt u als ondernemer woon- of verblijfsruimte aan werknemers, expats of arbeidsmigranten? Dan is de Wet goed verhuurderschap (Wgv) voor u essentieel. Sinds 1 juli 2023 gelden strenge wettelijke normen en hebben gemeenten ruime handhavingsbevoegdheden. Niet naleven kan leiden tot boetes, dwangsommen of zelfs overname van het beheer van de woning.
De zeven basisverplichtingen voor iedere verhuurder
Een goed verhuurder dient zich in ieder geval aan de volgende verplichtingen te houden:
- Geen discriminatie bij selectie of toewijzing van huurders
- Geen intimidatie of druk richting huurders
- Waarborgsom max. 2 maanden kale huur
- Schriftelijke huurovereenkomst verplicht
- Informatieplicht: u moet de huurder schriftelijk informeren over onder meer rechten, plichten, huurprijs, servicekosten en onderhoud.
- Servicekosten strikt gereguleerd: alleen wettelijk toegestane kosten + jaarlijkse transparante afrekening en dus inzage in die kosten
- Geen dubbele bemiddelingskosten: bemiddelaar van verhuurder mag huurder niets rekenen
Voor veel ondernemers betekent dit dat bestaande contracten en werkwijzen mogelijk moeten worden herzien.
Extra regels bij huisvesting van arbeidsmigranten
Verhuurt u woon- of verblijfruimte aan arbeidsmigranten? Dan geldt aanvullend:
- Strikte scheiding van arbeidsovereenkomst en huurcontract
- Alle informatie in een taal die de huurder begrijpt
Dit vraagt om aangepaste contracten en goede voorbereiding.
Handhaving: dit kan de gemeente doen
Bij overtreding kan de gemeente onder meer:
- een last onder dwangsom of bestuurlijke boete opleggen;
- bestuursdwang toepassen (herstel op uw kosten);
- uw naam openbaar maken (naming & shaming);
- in ernstige gevallen het beheer van de woning overnemen.
Sinds 1 januari 2024 heeft elke gemeente een meldpunt ongewenst verhuurgedrag. Klachten komen daardoor sneller op tafel.
Wat betekent dit concreet voor u?
U dient als verhuurder rekening te houden met het volgende:
- Check of een verhuurvergunning vereist is;
- Pas de Wgv strikt toe in werving, contracten en beheer;
- Zorg voor heldere, schriftelijke en controleerbare afspraken;
- Communiceer jaarlijks transparant over servicekosten;
- Weet dat herhaalde overtredingen zwaar worden bestraft.
Hulp nodig?
Twijfelt u of uw huurcontracten of verhuurpraktijk voldoen aan de Wet goed verhuurderschap? Heeft u momenteel al problemen met een huurder en wenst u advies?
De ondernemingsjuristen van The Legal Company helpen u hier graag bij. Neem gerust contact met ons op via info@thelegalcompany.nl of bel naar 020-3450152.