Verborgen allonge bij aankoop bedrijfspand: één vergeten document kostte een verkoper € 40.000
Verborgen allonge bij aankoop bedrijfspand: één vergeten document kostte een verkoper € 40.000 Als ondernemer die een bedrijfspand koopt als investering, vertrouwt u op de informatie die de verkoper aanlevert. U kijkt naar de huurinkomsten, de looptijd van de huurcontracten en het verwachte rendement. Maar wat als achteraf blijkt dat de verkoper cruciale informatie heeft […]
Herontwikkeling van bedrijfsruimte: wat betekent dit voor u als (ver)huurder
Herontwikkeling van bedrijfsvastgoed komt in de praktijk regelmatig voor. Verouderde panden maken plaats voor nieuwbouw, vaak met een andere bestemming. Dat brengt juridische vragen met zich mee, met name wanneer er nog huurders in het pand aanwezig zijn. Voor huurders kan dit betekenen dat zij worden geconfronteerd met een opzegging van hun huurovereenkomst. Voor verhuurders […]
Te late en foutieve huuropzegging opgezegd, tóch einde huur: wat ondernemers hiervan kunnen leren
Een huurovereenkomst kan soms toch eindigen ondanks een te late of foutieve opzegging, maar alleen als de omstandigheden dat rechtvaardigen. Deze uitspraak laat zien dat vormfouten niet altijd fataal zijn, terwijl slecht betaalgedrag van de huurder zwaar meeweegt.
Servicekosten bij bedrijfsruimte: de verborgen kostenpost voor hurende ondernemers
Bij het huren van een bedrijfsruimte focussen ondernemers meestal op de huurprijs. Daar wordt het meest over onderhandeld en ligt de focus op bij het vergelijken van panden. Maar die prijs blijkt achteraf lang niet altijd de daadwerkelijke prijs van het gehuurde te zijn. De grootste kostenverrassing, en tegelijkertijd dus vaak ook de grootste besparing, […]
Verduurzaming van een bedrijfspand: wie betaalt de rekening, verhuurder of huurder?
Steeds meer ondernemers krijgen ermee te maken: het bedrijfspand moet worden verduurzaamd. Dat is allang geen toekomstmuziek meer, maar aan de orde van de dag. Zodra een pand wordt verhuurd, ontstaat al snel discussie over de vraag of de verhuurder of de huurder de verduurzamingskosten moet betalen. Omdat deze kosten fors kunnen lopen, wil je […]
Opzegging 290-bedrijfsruimte om een hogere huur te verkrijgen: mag dit?
Veel ondernemers huren hun winkel, horecapand of andere bedrijfsruimte al jarenlang. Soms tegen een huurprijs die lager ligt dan de huidige marktprijs. Maar wat als de verhuurder ineens ziet dat een andere partij bereid is om veel meer te betalen? Mag de verhuurder dan het huurcontract beëindigen om ruimte te maken voor een andere huurder? De Hoge […]
Verhuurt u woon- of verblijfsruimte? Dit zijn uw verplichtingen op grond van de Wet goed verhuurderschap
Verhuurt u als ondernemer woon- of verblijfsruimte aan werknemers, expats of arbeidsmigranten? Dan is de Wet goed verhuurderschap (Wgv) voor u essentieel. Sinds 1 juli 2023 gelden strenge wettelijke normen en hebben gemeenten ruime handhavingsbevoegdheden. Niet naleven kan leiden tot boetes, dwangsommen of zelfs overname van het beheer van de woning. De zeven basisverplichtingen voor iedere verhuurder Een goed verhuurder dient zich in ieder […]
Mondelinge huurafspraken kunnen u duur komen te staan: les uit de sportkantinezaak
Mondelinge afspraken over het gebruik van bedrijfsruimtes komen in de praktijk vaak voor — zeker in de sportwereld, waar bijvoorbeeld kantines, keukens of ruimtes incidenteel worden gebruikt. Maar wanneer is er eigenlijk sprake van een huurovereenkomst, en welke huurbescherming geldt dan? De uitspraak van de Rechtbank Rotterdam (ECLI:NL:RBROT:2025:8950) laat zien dat dit juridisch nogal wat […]
Kan de verhuurder investering en onderhoud WKO installatie via servicekosten doorrekenen aan huurder woning?
In deze zaak huren de eisers (een huurder) sinds februari 2021 een woning van de gedaagde (de verhuurder). De woning is onderdeel van een complex dat gebruik maakt van een duurzame warmtekoude-opslaginstallatie (WKO) voor verwarming en warm water. De exploitatie van de WKO is uitbesteed aan een derde partij (bedrijf 3), en huurders zijn verplicht […]
Drie actuele juridische zaken die u als verhuurder en huurder moet weten
1. Voor niets gaat de zon op met zonnepanelen of toch wel? In deze zaak had een huurder zonnepanelen geplaatst op een dak van een pand dat eigendom is van Verhuurder met als doel deze zelf te gaan exploiteren. Hierop stelt verhuurder dat zij door natrekking eigenaar is geworden van de panelen. De zonnepanelen zijn […]